Что такое коммерческая недвижимость
Объекты недвижимости, которые используются в бизнес-деятельности, относятся к категории коммерческих помещений.
Сооружения могут строиться изначально под данные задачи, либо переоборудоваться из объектов жилого, производственного или общественного назначения.
Во время ремонта коммерческих помещений создается необходимый интерьер, подготавливаются условия для выполнения соответствующих задач.
Примеры коммерческой недвижимости (помещений), которую мы ремонтируем:
- отделка офисов (косметическая, капитальная)
- отделка банков,
- отделка магазинов,
- отделка гостиниц и отелей,
- отделка кафе, баров и рестораныов,
- отделка кинотеатров,
- отделка салонов красоты,
Особенности ремонта коммерческой недвижимости
Как и при жилищной реконструкции, отделка коммерческих помещений (недвижимости) состоит из аналогичных этапов и видов работ.
Работа над отделкой и переустройством этих объектов – это крупные дорогостоящие проекты. Кроме отделочных, потребуются работы по зонированию помещений, прокладке кабелей и труб, оснащению специальным оборудованием.
От бытовых ремонтных работы в квартире данный вид услуг отличается тем, что на ремонт коммерческой недвижимости (помещений) цена выше. Но есть ряд факторов, которые позволяют экономить за счет простоты и оптимизации внутреннего дизайна. На начальном этапе сотрудничества с представителем подрядчика изучается объект, разрабатывается дизайн-проект, составляются сметы.
Виды ремонта коммерческой недвижимости
В зависимости от состояния, ремонт коммерческой недвижимости под ключ предлагается в трех вариантах:
Капитальный. | Процесс предусматривает перепланировку, замену кабеля и труб, дверей, окон, напольных покрытий. Капитальный ремонт коммерческих помещений дорогостоящий, для реализации требуются различные стройматериалы. |
Косметический. | Замена отделки, побелка, покраска. |
Евроремонт. | Профессиональная услуга, требующая мастерства, умения пользоваться современным инструментом, технологиями, деликатного обращения со строительными материалами. |
Этапы работ по отделке коммерческих помещений
Перед началом ремонта коммерческой недвижимости (помещений) под ключ объект освобождается от мебели, технических средств. Если имущество планируется использовать в будущем, решаются вопросы, транспортировки, хранения. При демонтаже отделочных материалов необходимо позаботиться о вывозе строительного мусора из коммерческой недвижимости. Если пользоваться услугами строительной компании, транспортная услуга входит в перечень работ.
Очередность реконструкции помещения:
- Перепланировка.
Разрушаются лишние и возводятся новые гипсокартонные глухие или полуоткрытые перегородки. Это необходимо для того, чтобы разделить пространство на рабочую, приемную, руководительскую зоны. Сооружаются подсобные, бытовые и другие помещения. - Монтаж кабеля,
установка приборов, обеспечение рационального и равномерного освещения. - Замена сантехники, труб в коммерческом помещении.
- Выравнивание стен, потолков, полов.
После черновой обработки важно дать шпаклевкам и стяжкам устояться для дальнейшей обработки. - Установка дверных и оконных конструкций.
- Чистовая отделка.
Работы начинаются с потолков и постепенно опускаются к полам. При этом следует учитывать особенности каждого типа коммерческого помещения. Чистовая отделка для офисов, ресторанов, магазинов отличается. В одних помещениях рекомендованы износостойкие плиточные напольные покрытия, в других – паркет или ламинат. При отделке стен и укладке полов на кухнях, учитывается характерная для таких помещений влажность, при выборе дверей для магазинов, рассчитывается запас прочности и т.д.
Какие работы входят в ремонт коммерческой недвижимости
Список насчитывает полтора десятка позиций, но это не значит, что все потребуются во время ремонтных работ.
Заказчик и исполнитель согласовывают и утверждают перечень на этапе планирования сотрудничества. От перечня заказанных услуг зависит конечная цена ремонта под ключ коммерческого помещения.
Виды ремонтных работ:
- демонтаж;
- строительство стен, перегородок, лоджий;
- утепление;
- штукатурка: первичная, финишная;
- грунтовка, шпатлевание, покраска;
- оклейка обоями;
- столярно-плотницкие;
- плиточные;
- укладка паркета, ламината, линолеума;
- сантехнические;
- сварочные;
- монтаж отопления;
- электромонтаж;
- сборка вентиляции.
Кроме того, при ремонте коммерческой недвижимости в Москве, понадобятся транспортные, погрузочные услуги.
Какие риски бывают при самостоятельной работе
Отсутствие опыта, на который опираются руководители фирм, принимающих решение заказать экономный ремонт коммерческих помещений в Москве, не пользуясь услугами профессионалов, приводит к большим расходам. Если приходит бригада случайно собранных мастеров, это не организация, которая располагает инструментом, транспортом, поддержкой дизайнеров. Такие подрядчики не дают гарантий.
Без плана работ произойдет увеличение расходов на строительные материалы, отставание от графика, что отразится на стоимости ремонтных работы в коммерческом помещении (недвижимости). Если при выборе материалов приоритет отдается в пользу дешевых красок, пластика, шпатлевок и прочего, ремонт будет недолговечным.
Чтобы этого не произошло, важно пользоваться услугами строительных компаний, профессионально выполняющих ремонтные работы.
Почему стоит доверить ремонт коммерческой недвижимости нашей компании
Вот лишь несколько причин:
- Высококачественные и безопасные материалы от ведущих европейских производителей по оптовой цене.
- Рассрочка и кредит на косметические ремонтные работы в офиса.
- Гарантии.
- Акции и скидки на работы.
- Множество отзывов благодарных клиентов.
- Богатое портфолио.
- Калькулятор косметических работ.
- Обеспечение технического надзора.
В перечень работ может быть включено:
- освобождение помещения от мебели и техники;
- демонтажные работы;
- вывоз строительного мусора;
- выполнение перепланировки (строительство дополнительных перегородок, снос стен);
- электромонтажные работы с заменой оборудования и прокладкой/заменой проводки;
- сантехнические работы (демонтаж/установка оборудования, ремонт/замена трубопроводов);
- установка окон и дверей;
- финишная отделка помещения.
Стоимость ремонта коммерческих помещений
Ремонт коммерческого помещения требует разработки дизайн-проекта, который позволит объединить в себе выполнение строительных задач по реконструкции помещения и создание оригинального интерьера, наша компания предоставляет бесплатно дизайн-проект после подписания договора. В соответствии с проектом составляется сметная документация, в которой стоимость ремонта торгового помещения формируется исходя из следующей информации:
- площадь помещений;
- перечень запланированных работ;
- срок выполнения заказа;
- стоимость материалов;
- амортизационные расходы при использовании техники;
- сумма, необходимая для доставки, погрузки/выгрузки строительных и отделочных материалов;
- расходы на вывоз строительного мусора на специальный полигон.
На ремонт коммерческих помещений цена может варьироваться в достаточно широком диапазоне также и в зависимости от особенностей самого объекта (высоты потолков, необходимости привлечения промышленных альпинистов и т.д.). Данные факторы учитывает наш специалист при выезде на объект.
Калькулятор ремонта
Сроки ремонта
Обьект | Косметический ремонт | Капитальный ремонт | Дизайнерский ремонт |
1 комнатная квартира | от 20 дней | от 50 дней | от 75 дней |
2х комнатная квартира | от 25 дней | от 60 дней | от 90 дней |
3х комнатная квартира | от 30 дней | от 65 дней | от 100 дней |
4х комнатная квартира | от 35 дней | от 70 дней | от 110 дней |
Таунхаус (120 м2-200 м2) | от 45 дней | от 95 дней | от 135 дней |
Коттедж (200 м2-500 м2) | от 65 дней | от 130 дней | от 160 дней |
Комната | от 10 дней | от 25 дней | от 35 дней |
Кухня | от 10 дней | от 25 дней | от 35 дней |
Санузел | от 10 дней | от 25 дней | от 35 дней |
Видео наших работ
Допуск СРО
Допуск СРО на все виды строительных работ.
Страховка
Страхование ответственности и ремонтных работ до 2 000 000 руб.
Наши гарантии
Высокое качество работ, соблюдение сроков, строгое соответствие результата вашим ожиданиям.
Рассрочка и кредит
Выезд специалиста, составление сметы и консультация
5 простых шагов работы с нами

Портфолио работ
Цены на отдельные работы по отделке коммерческих помещений
1 Стены | |||
1.1 | Демонтаж керамической плитки (в лом) | м.кв. | 213 |
1.2 | Снятие штукатурного покрытия | м.кв. | 230 |
1.3.1 | Расчистка стен от старой краски, извести | м.кв. | 253 |
1.3.2 | Расчистка стен от старой масленной краски, лака | м.кв. | 347 |
1.4 | Снятие старых обоев | м.кв. | 85 |
1.5 | Демонтаж стен (перегородок) кирпичных (1/ 4,1/ 2) и шлакоблочных | м.кв. | 539 |
1.6 | Демонтаж стен (перегородок) из ацеида, гипсолита, ГКЛ | м.кв. | 303 |
1.7 | Снятие тепло-звукоизоляции в коммерческой недвижимости | м.кв. | 79 |
1.8 | Демонтаж легких бетонных перегородок (до 10см толщиной) | м.кв | 1283 |
1.9 | Снятие перегородок из дерева в коммерческом помещении | м.кв. | 302 |
1.10 | Демонтаж встроенных шкафов, ниш, антресолей | шт. | 1034 |
1.11 | Демонтаж кухонной мебели | компл. | 5000 |
1.12 | Снятие сантехнического шкафа | шт. | 1034 |
1.13 | Демонтаж пластиковой панели, вагонки | м.кв. | 109 |
1.14 | Демонтаж вентиляционной решётки | шт. | 66 |
1.15 | Снятие вытяжки электрической в коммерческой недвижимости | шт. | 502 |
1.16 | Демонтаж шторного карниза | шт. | 170 |
1.17 | Демонтажные работы для металлических ограждений | м.пог. | 180 |
1.18 | Снятие обрешетки стен | м.кв | 55 |
2 Полы | |||
2.1 | Демонтаж старой стяжки до 40мм толщиной | м.кв. | 380 |
2.2.1 | Снятие керамической плитки в лом | м.кв. | 211 |
2.2.2 | Демонтаж керамической плитки c сохрнением | м.кв. | 593 |
2.3 | Демонтаж поддона сантех кабины | м.кв. | 1100 |
2.4 | Снятие ламината,паркетной доски в коммерческой недвижимости | м.кв. | 133 |
2.5 | Демонтаж штучного паркета | м.кв. | 242 |
2.6 | Демонтаж подложки по ламинат, паркетную доску | м.кв. | 33 |
2.7 | Снятие битумной мастики | м.кв. | 363 |
2.8 | Демонтаж деревянного пола на лагах | м.кв. | 200 |
2.9 | Демонтаж пола из линолеума, ковролина у коммерческого помещения | м.кв. | 97 |
2.10 | Снятие линолеума, оргалита,ковролина, фанеры на клею | м.кв. | 242 |
2.11 | Демонтаж гидроизоляции в коммерческом помещении | м.кв. | 218 |
2.12 | Демонтажные работы для плинтусов | м.пог. | 49 |
2.13 | Выемка засыпки пола (до 10см толщиной) | м.кв | 121 |
3 Потолки | |||
3.1 | Демонтаж реечных потолков | м.кв | 140 |
3.2 | Демонтаж подвесных потолков типа «Армстронг» | м.кв | 140 |
3.3 | Снятие подвесных потолков из ГКЛ | м.кв | 230 |
3.4 | Демонтаж потолка сантехкабины в коммерческом помещении | м.кв | 908 |
3.5 | Расчистка потолка от старой краски, извести | м.кв. | 140 |
3.6 | Демонтаж штукатурки | м.кв. | 242 |
3.7 | Демонтаж бетонного бортика | м.пог | 715 |
3.8 | Снятие пластиковой панели, вагонки | кв.м | 121 |
3.9 | Демонтаж потолочных обоев в коммерческом помещении | кв.м | 149 |
3.10 | Демонтажные работы для потолочного плинтуса | м.пог. | 48 |
3.11 | Снятие потолочной лепнины | м\п | 194 |
3.12 | Демонтаж плитки из полистирола | м.кв. | 121 |
3.13 | Снятие зеркальных плит | м.пог. | 465 |
4 Проемы | |||
4.1 | Демонтаж межкомнатных дверных блоков (без сохранения целостности) | шт. | 600 |
4.2 | Демонтажные работы для входных дверных блоков (без сохранения целостности) | шт. | 1200 |
4.3 | Снятие наличников у коммерческой недвижимости | м.пог. | 31 |
4.4 | Демонтаж доборов | м.пог. | 36 |
4.5 | Демонтаж оконных блоков с подоконниками (без сохранения целостности) | шт. | 1200 |
4.6 | Снятие подоконников (без сохранения целостности) | шт. | 394 |
4.7 | Демонтаж балконного блока (без сохранения целостности) | шт. | 1089 |
4.8 | Демонтаж подоконной части (кирпич, пеноблок) | шт. | 4235 |
4.9 | Снятие подоконной части (бетон) в коммерческом помещении | шт. | 8712 |
4.10 | Зачистка оконной рамы и подоконника | м.кв. | 368 |
4.11 | Демонтаж декоративных уголков | м.пог. | 48 |
5 Сантехника | |||
5.1 | Демонтаж смесителей | шт. | 544 |
5.2 | Демонтажные работы для унитаза/биде | шт. | 654 |
5.3 | Снятие умывальника | шт. | 654 |
5.4 | Демонтаж акриловой ванны | шт. | 1089 |
5.5 | Демонтажные работы металлической ванны | шт. | 710 |
5.6 | Снятие чугунной ванны 1,5/1,7 | шт. | 1391 |
5.7 | Демонтаж душевой кабины, без гидромассажа | шт. | 1364 |
5.8 | Демонтажные работы для джакузи | шт. | 3811 |
5.9 | Снятие полотенцесушителя в коммерческом помещении | шт. | 710 |
5.10 | Демонтаж водонагревателя, котла | шт. | 1089 |
5.11 | Демонтажные работы для радиаторов отопления | шт. | 762 |
5.12 | Снятие канализационных труб | м\п | 326 |
5.13 | Демонтаж чугунных труб | м\п | 490 |
5.14 | Демонтажные работы для труб отопления, водопровода | м.пог | 490 |
5.15 | Снятие столешницы | м.пог | 400 |
5.16 | Демонтаж сифона чугунного под ванной | м.пог | 869 |
6 Электрика | |||
6.1 | Демонтаж розеток, выключателей | точка | 96 |
6.2 | Демонтажные работы для выключателя автоматического | шт. | 218 |
6.3 | Снятие точечных светильников | шт. | 96 |
6.4 | Демонтаж люстр ( зависит от размера), светильников, бра | шт. от | 242 |
6.5 | Демонтажные работы для крюка | шт. | 242 |
6.6 | Снятие электропроводки в коммерческом помещении | м.пог | 84 |
6.7 | Демонтаж короба (гофры) | м\п | 60 |
6.8 | Демонтажные работы для провода | м.пог | 84 |
6.9 | Снятие распаечной коробки | шт. | 220 |
6.10 | Демонтаж прибора учета | шт. | 517 |
6.11 | Демонтаж электрощита в коммерческом помещении | компл | 762 |
Преимущества работы с нами





