Ремонт коммерческой недвижимости

Особенности ремонта коммерческой недвижимости

Как и при жилищной реконструкции, отделка коммерческих помещений (недвижимости) состоит из аналогичных этапов и видов работ.

Работа над отделкой и переустройством этих объектов – это крупные дорогостоящие проекты. Кроме отделочных, потребуются работы по зонированию помещений, прокладке кабелей и труб, оснащению специальным оборудованием.

От бытовых ремонтных работы в квартире данный вид услуг отличается тем, что на ремонт коммерческой недвижимости (помещений) цена выше. Но есть ряд факторов, которые позволяют экономить за счет простоты и оптимизации внутреннего дизайна. На начальном этапе сотрудничества с представителем подрядчика изучается объект, разрабатывается дизайн-проект, составляются сметы.

Этапы работ по отделке коммерческих помещений

Перед началом ремонта коммерческой недвижимости (помещений) под ключ объект освобождается от мебели, технических средств. Если имущество планируется использовать в будущем, решаются вопросы, транспортировки, хранения. При демонтаже отделочных материалов необходимо позаботиться о вывозе строительного мусора из коммерческой недвижимости. Если пользоваться услугами строительной компании, транспортная услуга входит в перечень работ.

Очередность реконструкции помещения:

1. Перепланировка.
   Разрушаются лишние и возводятся новые гипсокартонные глухие или полуоткрытые перегородки. Это необходимо для того, чтобы разделить пространство на рабочую, приемную, руководительскую зоны. Сооружаются подсобные, бытовые и другие помещения.
2. Монтаж кабеля,
   установка приборов, обеспечение рационального и равномерного освещения.
3. Замена сантехники, труб в коммерческом помещении.
4. Выравнивание стен, потолков, полов.
   После черновой обработки важно дать шпаклевкам и стяжкам устояться для дальнейшей обработки.
5. Установка дверных и оконных конструкций.
6. Чистовая отделка.

Работы начинаются с потолков и постепенно опускаются к полам. При этом следует учитывать особенности каждого типа коммерческого помещения. Чистовая отделка для офисов, ресторанов, магазинов отличается. В одних помещениях рекомендованы износостойкие плиточные напольные покрытия, в других – паркет или ламинат. При отделке стен и укладке полов на кухнях, учитывается характерная для таких помещений влажность, при выборе дверей для магазинов, рассчитывается запас прочности и т.д.

Какие работы входят в ремонт коммерческой недвижимости

Список насчитывает полтора десятка позиций, но это не значит, что все потребуются во время ремонтных работ.

Заказчик и исполнитель согласовывают и утверждают перечень на этапе планирования сотрудничества. От перечня заказанных услуг зависит конечная цена ремонта под ключ коммерческого помещения.

Виды ремонтных работ:

• демонтаж;
• строительство стен, перегородок, лоджий;
• утепление;
• штукатурка: первичная, финишная;
• грунтовка, шпатлевание, покраска;
• оклейка обоями;
• столярно-плотницкие;
• плиточные;
• укладка паркета, ламината, линолеума;
• сантехнические;
• сварочные;
• монтаж отопления;
• электромонтаж;
• сборка вентиляции.

Кроме того, при ремонте коммерческой недвижимости в Москве, понадобятся транспортные, погрузочные услуги.

Какие риски бывают при самостоятельной работе

Отсутствие опыта, на который опираются руководители фирм, принимающих решение заказать экономный ремонт коммерческих помещений в Москве, не пользуясь услугами профессионалов, приводит к большим расходам. Если приходит бригада случайно собранных мастеров, это не организация, которая располагает инструментом, транспортом, поддержкой дизайнеров. Такие подрядчики не дают гарантий.

Без плана работ произойдет увеличение расходов на строительные материалы, отставание от графика, что отразится на стоимости ремонтных работы в коммерческом помещении (недвижимости). Если при выборе материалов приоритет отдается в пользу дешевых красок, пластика, шпатлевок и прочего, ремонт будет недолговечным.

Чтобы этого не произошло, важно пользоваться услугами строительных компаний, профессионально выполняющих ремонтные работы.