Особенности ремонта квартир в хрущевках
Чтобы технологически правильно отремонтировать малогабаритную квартиру, строители учитывают особенности этого типа жилья, конструктивные характеристики панельных домов. К характерным особенностям, влияющим на технологии ремонта хрущевки «под ключ», относятся:
- панельные несущие стены и потолки;
- гипсолитовые перегородки;
- малая площадь кухни (5-6 кв.метров);
- высота потолков (2,6 – 2,7 м);
- площадь и отделка совмещенного санузла.
Размеры и планировки квартир усложняют ряд технологических операций (оштукатуривание, замену полов, монтаж подвесных потолков), уменьшают вариативность реконструкции. Одновременно упрощается перенос гипсолитовых перегородок.
Онлайн-калькулятор
Виды ремонта хрущевских квартир
| Вид ремонта | Требования жильцов | Что ремонтируется |
| Косметический | Обновление жилья. | Стандартный косметический ремонт в хрущевке предусматривает переклейку обоев, покраску окон, дверей. Циклюется паркет или ремонтируется дощатое половое покрытие. |
| Текущий | Устранение эксплуатационных повреждений. | В комнатах ремонтируется потолочная штукатурка. Заделываются щели между панелями, устраняются дефекты оконных проемов, перекосы межкомнатных дверей. |
| Капитальный | Устранение возрастных дефектов, обновление конструктивных деталей, замена оборудования. | Проводится полное оштукатуривание стен, потолка. Заменяются окна, межкомнатные двери, радиаторы отопления. На пол комнат укладывается паркет, ковровое покрытие. Заменяется электропроводка. В ванной, кухне укладывается половая и настенная керамическая плитка. Проводится замена сантехнического оборудования, водопроводных труб, канализационных стояков. |
| Реконструкция | Изменение планировок комнат, коридора. | В дополнение к операциям капремонта демонтируются или переносятся внутренние перегородки, в «студию» объединяется кухня и гостиная. |
В договорную стоимость ремонта в хрущевке по желанию заказчика вносятся расходы на оптовую закупку подрядчиком стройматериалов, сантехнического оборудования.
Цены на ремонтные работы
Цены указаны без учета стоимости черновых материалов, которые составляют ориентировочно 40% от стоимости работ и являются примерными. Конечная стоимость рассчитывается после выезда нашего специалиста на объект, совершения необходимых обмеров, уточнения более подробных требований заказчика и с учетом всех нюансов работы.
Этапы ремонта квартир в хрущевках
Для определения объемов и содержания работ подрядчику необходимо провести замеры всех помещений квартиры, составить дефектную ведомость повреждений. При составлении технического задания прораб учитывает пожелания заказчика, ограничения сметы. Для капремонтов разрабатывается инженерный проект, учитывающий требования ГОСТов и СНиПов.
При ремонте хрущевки под ключ в Москве технологический цикл предусматривает такие этапы:
- Демонтажные работы. Сбивается поврежденная штукатурка, демонтируются полы и сантехника.
- Общестроительные работы. Проводится оштукатуривание стен, монтируются полы, электропроводка, сантехническое оборудование. Переносятся перегородки, ремонтируются трубопроводы.
- Отделочные работы. Включают оклейку стен обоями, укладку кафеля на стены и полы, покраску окон, дверей, коридорных панелей.
- Сдача объекта. Перед подписанием акта сдачи-приемки подрядчик устраняет дефекты, выявленные заказчиком.
К дополнительным операциям ремонта в хрущевке относятся переделка балкона (утепление, остекление отделка), заделка межпанельных швов на наружные стенах, утепление фасада.