Особенности ремонта квартир в хрущевках
Чтобы технологически правильно отремонтировать малогабаритную квартиру, строители учитывают особенности этого типа жилья, конструктивные характеристики панельных домов. К характерным особенностям, влияющим на технологии ремонта хрущевки «под ключ», относятся:
- панельные несущие стены и потолки;
- гипсолитовые перегородки;
- малая площадь кухни (5-6 кв.метров);
- высота потолков (2,6 – 2,7 м);
- площадь и отделка совмещенного санузла.
Размеры и планировки квартир усложняют ряд технологических операций (оштукатуривание, замену полов, монтаж подвесных потолков), уменьшают вариативность реконструкции. Одновременно упрощается перенос гипсолитовых перегородок.
Виды ремонта хрущевских квартир
Вид ремонта | Требования жильцов | Что ремонтируется |
Косметический | Обновление жилья. | Стандартный косметический ремонт в хрущевке предусматривает переклейку обоев, покраску окон, дверей. Циклюется паркет или ремонтируется дощатое половое покрытие. |
Текущий | Устранение эксплуатационных повреждений. | В комнатах ремонтируется потолочная штукатурка. Заделываются щели между панелями, устраняются дефекты оконных проемов, перекосы межкомнатных дверей. |
Капитальный | Устранение возрастных дефектов, обновление конструктивных деталей, замена оборудования. | Проводится полное оштукатуривание стен, потолка. Заменяются окна, межкомнатные двери, радиаторы отопления. На пол комнат укладывается паркет, ковровое покрытие. Заменяется электропроводка. В ванной, кухне укладывается половая и настенная керамическая плитка. Проводится замена сантехнического оборудования, водопроводных труб, канализационных стояков. |
Реконструкция | Изменение планировок комнат, коридора. | В дополнение к операциям капремонта демонтируются или переносятся внутренние перегородки, в «студию» объединяется кухня и гостиная. |
В договорную стоимость ремонта в хрущевке по желанию заказчика вносятся расходы на оптовую закупку подрядчиком стройматериалов, сантехнического оборудования.
Этапы ремонта квартир в хрущевках
Для определения объемов и содержания работ подрядчику необходимо провести замеры всех помещений квартиры, составить дефектную ведомость повреждений. При составлении технического задания прораб учитывает пожелания заказчика, ограничения сметы. Для капремонтов разрабатывается инженерный проект, учитывающий требования ГОСТов и СНиПов.
При ремонте хрущевки под ключ в Москве технологический цикл предусматривает такие этапы:
- Демонтажные работы. Сбивается поврежденная штукатурка, демонтируются полы и сантехника.
- Общестроительные работы. Проводится оштукатуривание стен, монтируются полы, электропроводка, сантехническое оборудование. Переносятся перегородки, ремонтируются трубопроводы.
- Отделочные работы. Включают оклейку стен обоями, укладку кафеля на стены и полы, покраску окон, дверей, коридорных панелей.
- Сдача объекта. Перед подписанием акта сдачи-приемки подрядчик устраняет дефекты, выявленные заказчиком.
К дополнительным операциям ремонта в хрущевке относятся переделка балкона (утепление, остекление отделка), заделка межпанельных швов на наружные стенах, утепление фасада.
Продолжительность ремонта
При заказе ремонта хрущевки цена и сроки зависят от сложности и объема операций, видов отделки. На размеры сметы влияют расценки дизайнерского и инженерного проектирования, цены паркета, отделочных материалов, сантехники, встроенного кухонного оборудования. Стандартные сроки капремонта (полтора-два месяца) увеличиваются при переносе перегородок, полных заменах полового покрытия в комнатах и санузле, укладке художественного кафеля, наборного паркета.
Риски самостоятельных работ
Проводя самостоятельный капитальный ремонт в хрущевке, жильцы допускают такие ошибки:
- демонтируют или ослабляют несущие стены (такие операции запрещены архитектурным надзором);
- переделывают вентиляцию (разрешена только установка вытяжного вентилятора);
- перекрывают кирпичными перегородками доступ к газовым стоякам и трубам;
- переносят унитаз в совмещенной ванной (при авариях канализации приходится демонтировать половой кафель);
- неправильно циклюют паркет (после 2-3 кустарных циклевок паркет приходится заменять).
Неумелая установка пластиковых окон, балконных блоков приводит к сквознякам. Обои, наклеенные на бетонные панели, отваливаются через месяц или год после наклейки. Неправильно смонтированная канализация приводит к засорам, авариям с затоплением нижних этажей.
Чтобы заказать ремонт в хрущевке по технологиям, гарантирующим безаварийную эксплуатацию жилья, обращайтесь в строительные компании с опытом сложных ремонтов, проверенной репутацией, портфолио выполненных проектов. Преимуществами опытного подрядчика станут фиксированная смета (после подписания договора на ремонт хрущевки под ключ цены материалов и работ не изменяются), заказ дизайн-проекта, проверка качества (главным инженером, прорабом, авторами дизайнерского проекта).
Почему стоит доверить ремонт квартиры в хрущевке нашей компании
Вот лишь несколько причин:
- Высококачественные и безопасные материалыот ведущих европейских производителей по оптовой цене.
- Рассрочка и кредит на ремонтные работы.
- Гарантии.
- Акции и скидки на работы.
- Множество отзывов благодарных клиентов.
- Богатое портфолио.
- Калькулятор работ.
- Обеспечение технического надзора.
Калькулятор ремонта
Сроки ремонта
Обьект | Косметический ремонт | Капитальный ремонт | Дизайнерский ремонт |
1 комнатная квартира | от 20 дней | от 50 дней | от 75 дней |
2х комнатная квартира | от 25 дней | от 60 дней | от 90 дней |
3х комнатная квартира | от 30 дней | от 65 дней | от 100 дней |
4х комнатная квартира | от 35 дней | от 70 дней | от 110 дней |
Таунхаус (120 м2-200 м2) | от 45 дней | от 95 дней | от 135 дней |
Коттедж (200 м2-500 м2) | от 65 дней | от 130 дней | от 160 дней |
Комната | от 10 дней | от 25 дней | от 35 дней |
Кухня | от 10 дней | от 25 дней | от 35 дней |
Санузел | от 10 дней | от 25 дней | от 35 дней |
Видео наших работ
Допуск СРО
Допуск СРО на все виды строительных работ.
Страховка
Страхование ответственности и ремонтных работ до 2 000 000 руб.
Наши гарантии
Высокое качество работ, соблюдение сроков, строгое соответствие результата вашим ожиданиям.
Рассрочка и кредит
Выезд специалиста, составление сметы и консультация
5 простых шагов работы с нами

Портфолио работ
Цены на отдельные виды работ по ремонту квартир в хрущевке
№ | Наименование работ | Ед. Изм | Цена руб |
---|---|---|---|
Демонтажные работы | |||
1 Стены в хрущевке | |||
1.1 | Демонтаж керамической плитки (в лом) | м.кв. | 213 |
1.2 | Демонтаж штукатурного покрытия | м.кв. | 230 |
1.3.1 | Расчистка стен от старой краски, извести | м.кв. | 253 |
1.3.2 | Расчистка стен от старой масленной краски, лака | м.кв. | 347 |
1.4 | Снятие старых обоев | м.кв. | 85 |
1.5 | Демонтаж стен (перегородок) кирпичных (1/ 4,1/ 2) и шлакоблочных | м.кв. | 539 |
1.6 | Демонтаж стен (перегородок) из ацеида, гипсолита, ГКЛ | м.кв. | 303 |
1.7 | Демонтаж тепло-звукоизоляции | м.кв. | 79 |
1.8 | Демонтаж легких бетонных перегородок (до 10см толщиной) | м.кв | 1283 |
1.9 | Демонтаж перегородок из дерева | м.кв. | 302 |
2 Полы в хрущевке | |||
2.1 | Демонтаж старой стяжки до 40мм толщиной | м.кв. | 380 |
2.2 | Снятие керамической плитки в лом | м.кв. | 211 |
2.3 | Демонтаж керамической плитки c сохранением | м.кв. | 593 |
2.4 | Демонтаж бетонного бортика | м.пог | 715 |
2.5 | Демонтаж ламината, паркетной доски | м.кв. | 133 |
2.6 | Снятие штучного паркета | м.кв. | 242 |
2.7 | Демонтаж подложки по ламинат, паркетную доску | м.кв. | 33 |
2.8 | Снятие битумной мастики | м.кв. | 363 |
2.9 | Снятие пола из линолеума, ковролина | м.кв. | 97 |
2.10 | Демонтаж линолеума, оргалита,ковролина, фанеры на клею | м.кв. | 242 |
2.11 | Выемка засыпки пола (до 10см толщиной) | м.кв | 121 |
3 Потолки в хрущевке | |||
3.1 | Демонтаж реечных потолков | м.кв | 140 |
3.2 | Снятие подвесных потолков типа «Армстронг» | м.кв | 140 |
3.3 | Демонтаж подвесных потолков из ГКЛ | м.кв | 230 |
3.5 | Расчистка потолка от старой краски, извести | м.кв. | 140 |
3.6 | Демонтаж штукатурки | м.кв. | 242 |
3.7 | Демонтаж зеркальных плит | м.пог | 465 |
3.8 | Снятие пластиковой панели, вагонки | кв.м | 121 |
3.9 | Демонтаж потолочных обоев | кв.м | 149 |
3.10 | Снятие потолочного плинтуса | м.пог. | 48 |
4 Проемы в хрущевке | |||
4.1 | Демонтаж межкомнатных дверных блоков (без сохранения целостности) | шт. | 600 |
4.2 | Демонтаж входных дверных блоков (без сохранения целостности) | шт. | 1200 |
4.3 | Демонтаж наличников | м.пог. | 31 |
4.4 | Демонтаж доборов | м.пог. | 36 |
4.5 | Демонтаж оконных блоков с подоконниками (без сохранения целостности) | шт. | 1200 |
4.6 | Снятие подоконников (без сохранения целостности) | шт. | 394 |
4.7 | Демонтаж балконного блока (без сохранения целостности) | шт. | 1089 |
4.8 | Демонтаж подоконной части (кирпич, пеноблок) | шт. | 4235 |
4.9 | Демонтаж подоконной части (бетон) | шт. | 8712 |
4.10 | Зачистка оконной рамы и подоконника | м.кв. | 368 |
5 Электрика в хрущевке | |||
5.1 | Снятие розеток, выключателей | точка | 96 |
5.2 | Снятие выключателя автоматического | шт. | 218 |
5.3 | Демонтаж точечных светильников | шт. | 96 |
5.4 | Демонтаж люстр ( зависит от размера), светильников, бра | шт. от | 242 |
5.5 | Снятие крюка | шт. | 242 |
5.6 | Демонтаж электропроводки | м.пог | 84 |
5.7 | Снятие короба (гофры) | м\п | 60 |
5.8 | Демонтаж провода | м.пог | 84 |
5.9 | Демонтаж распаечной коробки | шт. | 220 |
5.10 | Демонтаж прибора учета | шт. | 517 |
Преимущества работы с нами





