Ремонт квартир в новостройке

Определить, какой вид ремонта начинать – по площади помещения, возможности перепланировок, потребности в замене электропроводки и старого оборудования, конструктивных элементов:

• косметический включает необходимые ремонты потолков, замену обоев на стенах, покрытия пола, укладки кафеля в ванной и туалете. Стоимость работ колеблется в зависимости от материалов, выбранных для дизайна.
• Эконом-ремонт предусматривает замену старого оборудования, обновление потерявших привлекательность красок, обоев, светильников и других конструкций. Минималистичный дизайн, недорогие качественных материалы. Часто применяется в государственных больницах, интернатах и других учреждениях.
• капитальный, с заменой инженерных коммуникаций и перепланировкой внутренних пространств, снятием и обновлением приборов освещения и материалов пола, стен и потолков. Новый дизайн полностью изменяет вид помещения и размещение несущих конструкций.
• Евроремонт – это воплощение индивидуального дизайна, переделка объекта по вкусам заказчика. В результате клиент получает эксклюзивный, непохожий на другие, дом, квартиру. Перепланировка помещения предусматривает капитальный ремонт с согласованием изменений в БТИ.

Для предварительного расчета стоимости ремонта в новостройке воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Для точного расчета стоимости проекта наш замерщик зафиксирует объемы, согласует особенности выполнения работ и лимит цен на закупаемые материалы. На основании полученных данных будет составлена полная смета ремонта.

Этапы ремонтных работ в новостройках Москвы

Сдача объекта застройщиком происходит на условиях заключенного ранее договора с инвесторами/дольщиками. Квартиры передают по акту приема-передачи, между равноправными сторонами договора. Инвестор вправе требовать у прораба исправления брака и дефектов в новостройке на основании смотрового листа, что может значительно снизить стоимость предстоящего ремонта.

Чаще всего передача происходит на этапе черновой отделки, когда к квартире подведены инженерные коммуникации и возведены стены.

Далее предстоит поэтапное выполнение ремонтных работ, каждый из которых необходим и важен.

1. Технический проект.
   Преимущества новостроек заключаются в реализации проекта с нуля, правильном воплощении предусмотренных дизайнерами решений. Новая квартира дает возможность технически грамотного монтажа сетей и оборудования, рациональной планировки пространства. Ошибки, сделанные в расчетах проекта, дорого обходятся в процессе работ.
2. Потребность в материалах.
   Даже опытный прораб не угадает точное количество материалов, а новичок может упустить объемы скрытых работ, предусмотренных технологией. Свойства поверхностей, неровности увеличивают средний расчетный расход материала, погрешность по факту достигает 2-15%.Значительные отклонения происходят на штукатурке, монтаже и выравнивании – площади пола, потолка, стен должны вертикально и горизонтально соприкасаться под верными углами, создавая гармоничное завершенное пространство.
3. Пере/планировка помещения.
   Если передача квартиры происходит в свободной планировке, ремонт начинают с установки перегородок и создания отдельных функциональных пространств (кухни, детской, ванной, лоджии и тп). План квартиры утверждается в БТИ, это документальное основание для проведения изменений.
4. Прокладка инженерных сетей.
   Обязательное правило – работы ведутся сверху вниз, начиная с потолков к стенам, от стен к полам. Делают инженерные разводки и отверстия для труб, требующих штрабления, сверления несущих стен под электрику, газо- и водоснабжение, сантехнику. Выполняется черновая работа по всей квартире, затем чистовая отделка пола, стен, потолка в каждом помещении отдельно.
5. Черновые работы.
   Заливка и выравнивание чернового пола, выравнивание поверхности стен и стяжка. Черновые потолки также выравниваются по горизонтали. При наличии по проекту натяжных потолков производят грунтование строительной конструкции для защиты потолка от падения бетонных камней. Черновые стены выравниваются по вертикали с помощью штукатурки и шпаклёвки трещин и отверстий. Важно правильно выставить углы и ровные откосы в проемах для дальнейшего монтажа дверных и оконных конструкций.
6. Монтаж радиаторов, полотенцесушилок, окон, дверей.
   Контроль поверхностей под предстоящий монтаж конструкций происходит во время осмотра и приема квартиры, так как в таких местах чаще других встречаются недочеты, дефекты и желание сэкономить, трудно устранимые впоследствии.
7. Чистовая отделка.
   Волнующий этап визуализации дизайн-проекта в интерьере квартиры – комнаты, потолки, двери, стены приобретают желаемые очертания.
8. Установка оборудования в служебных помещениях, встроенной бытовой техники, осветительных приборов, наличников, выключателей.
9. Генеральная уборка квартиры.
10. Настилка ковролина, сборка и расстановка мебели.
11. Передача под ключ.