При выполнении ремонтных работ многие совершают одну и ту же ошибку – концентрируют внимание на декоративной части и забывают о конструктивных характеристиках только что возведенного здания. Между тем именно от них зависит не только внешний вид отделки, но и срок ее годности.
Чтобы результат ремонта оправдал вложенные в него средства, необходимо учесть несколько важных моментов:
- Усадка.
Независимо от того, на каком фундаменте стоит новый дом, его ожидает период усадки, длящейся от 1,5 до нескольких лет и вызывающей видимые изменения в виде трещин на стенах и отлетающего кафеля в санузлах. Чтобы избежать дополнительных трат, сделайте черновой ремонт в новостройке, а капитальную отделку отложите на пару лет. В крайнем случае, отдайте предпочтение специализированным стройматериалам с более высокой стоимостью – армирующим сеткам, эластичному клею и шпатлевкам, демпферным лентам; - Массовые работы.
Ремонт в новостройках Москвы, проводящийся сотнями жильцов одновременно, сопровождается постоянной вибрацией, обилием пыли и регулярными протечками. Начав работы вместе со всеми, вы не сможете уберечь себя от возможных проблем, но когда в соседние квартиры уже заселятся люди, сверлить и стучать можно будет только в разрешенные часы. Доверьтесь профессиональной фирме – мастера знают, как уберечь поверхности от влаги и пыли; - Время.
У владельцев жилья в новостройках есть одно преимущество – они могут заранее составить дизайн-проект, определиться с расположением мебели и бытовой техники, закупить материалы. Последнее лучше делать зимой, когда спрос на рынке падает. Сами работы стоит планировать на весну – это связано с минимальной загруженностью бригад и сниженной ценой услуг.
Онлайн-калькулятор
Разновидности ремонта в новостройках
Стоимость ремонта в новостройке напрямую зависит от вида работ и от того, в каком состоянии пребывает та или иная недвижимость.
Вид отделки | Особенности | Виды работ |
Черновая | Помещение с кирпичными или бетонными стенами, пластиковыми окнами, минимальным набором коммуникаций и недорогой дверью. | Выполняется ремонт в новостройке под ключ, предполагающий проведение планировки, разводку коммуникационных систем, установку стояков для воды, счетчиков и газовой плиты, а также все черновые и чистовые работы. Обходится крайне дорого. |
Предчистовая | Помещение подготовлено для чистовой отделки – есть стяжка и штукатурка, установлены и подключены сантехника и приборы отопления. | Чистовые работы и декор. Цена ремонта в новостройке с предчистовой отделкой будет намного дешевле. |
Ремонт от застройщика | Позволяет въехать в новое жилье сразу после сдачи. В таких квартирах присутствует все необходимое для жизни. Единственный недостаток – ремонт в новостройке с материалами от застройщика отличается не слишком хорошим качеством и будет таким же, как и у соседей. | Покупка мебели и декоративных элементов. |
Цены на ремонтные работы
Цены указаны без учета стоимости черновых материалов, которые составляют ориентировочно 40% от стоимости работ и являются примерными. Конечная стоимость рассчитывается после выезда нашего специалиста на объект, совершения необходимых обмеров, уточнения более подробных требований заказчика и с учетом всех нюансов работы.
Этапы ремонтных работ в новостройках
Ремонт квартир в новостройке под ключ проходит в строгой последовательности:
- Создание дизайн-проекта, учитывающего все виды работ (разводка коммуникаций, раскладка плитки и напольного покрытия и пр.). Если будет выполняться перепланировка (объединение балкона с комнатой, снос стен, установка перегородок), ее проведение согласовывают с государственными органами, а новый план заверяют подписями и печатями. Действия, несогласованные с БТИ, приведут к штрафам и предписаниям на демонтаж.
- Подготовка помещения – заключается в сносе лишних перегородок, зонировании помещения, прокладке тепло- и звукоизоляции, подключении электричества и т. д.
- Черновая отделка стен и полов – шпатлевание, нанесение стяжки, штробление и пр.
- Монтаж плитки, сантехники, сушителей для полотенец, душевой кабины, кранов.
- Установка межкомнатных и входных дверей.
- Финишная отделка.
- Установка порогов, наличников, розеток, осветительных приборов, встроенной мебели и техники.
- Генеральная уборка помещений.
- Сборка и расстановка мебели.