или в кредит 6215 ₽ в месяц.
Подробности по кредиту здесь.
Особенности ремонта сталинских квартир
Сталинские квартиры отличает интересная планировка, а также наличие «комнат для прислуги», «чуланчиков» и элегантная лепнина. Все это характерно для построек номенклатурного типа. Те сталинки, что проектировались для трудящихся, были предназначены для коммунального заселения.
Поэтому такие квартиры отличает наличие длинного коридора – «пенала».
При этом для укладки стен в таких домах использовались не кирпичи, а обычные шлакоблоки, доски (дранка).
И те и другие строение объединяет одно – общие недостатки в планировке:
- Ветхие инженерные коммуникации. В большей части таких зданий никогда не проводился капремонт. При ремонте придется заново производить разводку труб водопровода, менять стояки канализации.
- Наличие алюминиевой электропроводки. Электросеть в доме не рассчитывалась на одновременную работу большого количества современных электроприборов. Могут возникнуть трудности с заменой алюминиевой проводки на медную.
- В сталинских домах нет внутренних несущих стен. Могут возникнуть трудности с заменой старых перегородок. Если перекрытия старые, придется менять их на новые из гипсокартона.
- Запрещено и использование лифта для выноса строительного мусора. Его придется выносить вручную. При работе с полом придется удалить слой изоляции в виде большого количества шлака.
Сделать дешево ремонт в сталинке с учетом всех перечисленных нюансов не получится.
Варианты ремонта сталинских квартир
В сталинках минимальный набор перекрытий, поэтому есть возможность сделать перепланировку. Чаще всего в процессе ремонта делают перепланировку длинного коридора. Часть освободившегося пространства можно использовать для увеличения одной из комнат.
Можно разделить просторную гостиную на 2 комнаты, одну из которых можно превратить в детскую. Их трехкомнатной сталинки в студийную квартиру, объединив две комнаты в одну большую, а треть будет выполнять роль спальни. Санузел в сталинках обычно раздельный. При его объединении дизайнеры создают двухуровневое помещение.
Цены на ремонтные работы
Этапы ремонта сталинок
Поэтапно ремонт в сталинке выглядит следующим образом.
Ремонт пола
Он начинается сразу после снятия потолочных покрытий и демонтажа перегородок.
Есть два варианта проведения ремонтных работ:
- Если полы деревянные, то их полностью вскрывают, убирают шлаковую засыпку. После проверяют лаги, если они сгнили, то придется менять, а сверху выкладывать гипсоволокнистые плиты.
- Если покрытия в доме выполнены из железобетонных плит, то при ремонте пола сначала укладывают слой гидроизоляции, а затем – керамзитную черновую стяжку.
Финишное покрытие всегда укладывается после укладки электропроводки, ремонт стен и потолка.
Ремонт стен
При необходимости сначала сносят все ненужные перегородки, ставят новые (обязательно согласование). Оставшуюся дранку со стен снимают. Штукатурку также снимают либо реставрируют. Можно закрыть стены с применением листов гипсокартона либо пенобетона, после чего их грунтуют. Отделка стен, которую предполагает капитальный и косметический ремонт сталинки, может быть выполнена из любых материалов.
Ремонт потолков
Если штукатурка начала сыпаться, ее нужно снимать. В домах с деревянным перекрытием сначала снимают дранку, а затем обрабатывают ее раствором против плесени. В железобетонных перекрытиях заделывают щели с помощью цементного раствора. Оштукатуривание потолка можно заменить покрытием из плит гипсокартона, ПВХ-пленки.
Ремонт коммуникаций
Замена водопроводных труб на металлопластиковые требуется, если они проржавели. Трубы канализации меняют на пластиковые. Алюминиевую проводку нужно заменить на медную с нужным сечением.
Этапы работ
1 этап: Подготовительный
- Обмер помещения нашим специалистом
- Составление предварительной сметы
- Заключение договора
- Освобождение помещения от мебели и укрывные работы
- Демонтажные работы
2 этап: Черновая отделка
- Возведение стен
- Штукатурка стен и потолка
- Прокладка электрики и слаботочных проводов
- Прокладка сантехнических труб и канализации
- Заливка стяжки
3 этап: Отделочные работы
- Шпаклевка стен и потолка
- Окрашивание стен или оклейка обоями
- Укладка плитки
- Укладка напольных покрытий
- Установка сан.тех приборов и дверей
4 этап: Сдача объекта
- Вывоз строительного мусора
- Влажная уборка помещения
- Установка осветительных приборов
- Установка мебели на указанные места
- Сдача объекта Заказчику
Какие риски бывают при самостоятельном ремонте?
Ремонт в сталинке – дело непредсказуемое. В процессе работы можно столкнуться со следующими проблемами:
- Стены могут оказаться слишком ветхими, потребуется их укрепление.
- Если в качестве перегородок в сталинке использовалась «дранка», то косметический ремонт будет сделать сложно.
- Для слишком узкого коридора можно подобрать материалы для чистовой отделки.
- Если высоких потолках спрятаны ступени, то ремонт может вызвать дополнительные трудности.
Стоимость популярных работ
Демонтаж
Отделка стен
- Штукатурка стен до 30 мм толщ. по маякам 543 руб. за м2
- Оклейка стен обоями бумажными (без подбора рисунка) 358 руб. за м2
- Оклейка обоев винил, шелкография (без подбора рисунка) 395 руб. за м2
- Окраска стен водоэмульсионной краской в 2 слоя 283 руб. за м2
- Монтаж розеток, выключателей 245 руб. за точку
Отделка полов
- Устройство стяжки пола до 50 мм 615 руб. за м2
- Устройство самовыравнивающая стяжки пола 395 руб. за м2
- Устройство пола из кварцвинила 735 руб. за м2
- Устройство пола из ламината 425 руб. за м2
- Устройство пола из паркетной доски 560 руб. за м2
- Укладка линолеума 291 руб. за м2
- Укладка коврового покрытия 275 руб. за м2
- Устройство плинтуса на клею 123 руб. за м.пог