Виды ремонта гостиниц и отелей
Качество и стоимость ремонта гостиницы зависят от требований заказчика, количества и объема необходимых операций.
При реконструкции, улучшенном ремонте гостиниц цены зависят не только от объема работ. На сметную стоимость влияют расценки проектирования (инженерного и дизайнерского), цены элитной сантехники, паркета.
Для отделки номеров в стиле «классика», «модерн», «этно» применяются декоративный текстиль, фактурная или венецианская штукатурка. Модны деревянные панели, фотообои, наборной паркет, ковровые напольные покрытия.
Дорогие апартаменты оснащаются подвесными потолками с подсветкой, встроенными электрокаминами, стенными шкафами.
Этапы ремонтных работ
При реконструкции, капитальном ремонте гостиницы под ключ выделяются такие этапы:
- Замеры.
Определяется объем и содержание работ. Проводится дефектовка повреждений.
- Составление технического задания.
Выслушиваются пожелания заказчиков, ставятся задачи конструкторам, дизайнерам.
- Проектирование.
Разрабатываются инженерный и дизайнерский проекты с учетом госстандартов, СНиПов, стилистической направленности.
- Разработка сметы.
По пожеланиям заказчика выбирается экономичный или элитный вариант материалов отделки. Составляется спецификация материалов, оборудования.
- Ремонтные работы в гостиницах и отелях.
Проводятся общестроительные, электротехнические, отделочные работы, монтаж оборудования.
- Сдача объекта.
После устранения выявленных заказчиком дефектов подписывается акт сдачи-приемки.
По желанию заказчика в смету включаются благоустройство территории, установка рекламных вывесок.
Риски самостоятельного и кустарного ремонта
Нанимать строительные бригады гастарбайтеров или делать ремонт гостиницы в Москве силами собственного персонала опасно даже для гостевых домов, хостелов «эконом-класса». Желание сэкономить оборачивается отклеивающимися обоями, рассыхающимися полами, сквозняками через неправильно установленные окна, двери. При неправильно установленной сантехнике администрация столкнется с постоянными авариями, засорами канализации. Не стоит говорить и об оригинальном дизайне номеров, ресепшена, холлов.
Правила выбора подрядчика
При выборе подрядчика для реконструкции или капремонта опытные менеджеры отельного бизнеса отдают предпочтение строительным компаниям с проверенной репутацией.
Решающими критериями выбора становятся:
- полный штат строителей (штукатуров-маляров, электротехников, отделочников с высшими рабочими разрядами);
- опыт, подтвержденный портфолио выполненных проектов (с фото фасадов, номерного фонда);
- фиксированная смета ( в ходе ремонта отеля цены материалов, расценки операций не меняются);
- возможность заказа дизайн-проекта;
- многоуровневый контроль (проверки качества прорабом, главным инженером, авторский надзор дизайнеров).
Для сложных ремонтов гостиниц и отелей (с перепланировкой помещений, переделкой фасада, устройством конференц-залов, переговорных комнат) строительная компания приглашает дополнительных работников со специфическими специальностями – промальпинистов, каменщиков, реставраторов, акустиков.
Расценки дополнительных операций входят в фиксированную смету. Обязательными условиями для подрядчика становятся строгое выполнение договорных сроков, переделки по требованию заказчика.
+7 (985) 486-40-46
7 фото
Смета
Обзор
