Как всем известно, существует два вида согласования перепланировок – по проекту или по эскизу. При согласовании перепланировки по эскизу нет необходимости в составлении проекта, именно поэтому данный вариант является наиболее простым и недорогим. Однако, не зная всех тонкостей согласования. Можно все равно допустить ошибки. Именно поэтому следует в любом случае обращаться за профессиональной помощью. Специалисты нашей компании с радостью готовы помочь Вам в данном вопросе. Благодаря большому опыту, связям и умению работать, мы можем гарантировать положительный исход согласования.
Согласование перепланировки квартиры по эскизу
Для согласования по эскизу достаточно иметь при себе технический паспорт БТИ, при этом на нем должна быть отрисована перепланировка и эскиз.
По эскизу перепланировку можно согласовать при:
- Устройстве проемов на ненесущих перегородках;
- Перемещении сантехники в пределах территории ванной комнаты;
- Заделке проемов дверей;
- Устройстве ненесущих перегородок;
- Разборке ненесущих перегородок;
- Переносе плиты в пределах территории кухни;
- При иных несложных изменениях планировки.
Помните, что согласованию не подлежит косметический ремонт квартиры, замена санитарно технического оборудования без его перестановки и демонтаж встроенной мебели, которая не обозначена на плане БТИ.
При этом в обязательном порядке необходимо согласовывать демонтаж и устройство несущих стен, дверных проемов и любых других проемов, расположенных в несущих стенах, замену или перестановку сантехнического оборудования, заделку проемов, реконструкцию фасада.
Согласование перепланировки квартиры по эскизу происходит в несколько этапов, В первую очередь следует получить технический паспорт БТИ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, ордер или договор купли-продажи, а также нотариальную доверенность от всех собственников квартиры. После того, как получен технический паспорт, следует подготовить и подать документы в Мосжилинспекцию. На данном этапе в МЖИ подаются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Технический паспорт БТИ;
- Выписка из домовой книги, которую получают в Едином информационном расчетном центре. Следует помнить, что срок действия выписки – 1 месяц;
- Копия финансово-лицевого счета, которую так же получают в ЕИРЦ и срок действия которой 1 месяц;
- Эскиз и схема гидроизоляции полов, заверенные собственником помещения в трех экземплярах;
- Нотариальная доверенность от всех собственников.
Следующим этапом является получение документов, а именно распоряжения Мосжилинспекции и эскиза, который будет согласован МЖИ.
Далее необходимо произвести строительно-ремонтные работы, после чего снова обратиться в МЖИ для приемки работ. На данном этапе сотрудники МЖИ выходят на объект, составляют и подписывают акт о перепланировке, которая уже произведена. Затем следует обратиться в БТИ для получения новых документов, для этого нужно предоставить туда:
- Свидетельство о праве собственности;
- Документы МЖИ, а именно эскиз, распоряжение и акт приемки квартиры;
- Доверенность от всех собственников, заверенную нотариально;
В БТИ собственник заказывает выезд техника для составления новых обмеров и получения новых документов. После всех этих процедур следует обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства о праве собственности с указанием новой площади.
Боитесь не справиться самостоятельно? Обращайтесь в нашу компанию и избавьте себя от проблем.
Автор материала: Горбунов Олег Вячеславович
Инженер строительного контроля, стаж 28 лет