Если перепланировку квартиры или любого другого жилого помещения можно осуществить по эскизу в некоторых случаях, то согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется исключительно по проекту. Так же большое значение имеет здание, в котором помещение расположено. Именно поэтому, чтобы не запутаться во всех тонкостях согласования, предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами. Имея большой опыт, обширные знания и хорошее законодательное подкрепление, мы без проблем сможем согласовать переустройство любого нежилого помещения.
Согласование перепланировки офиса: общая информация и этапы
Как мы уже отмечали выше, очень большое значение имеет здание, в котором офис расположен. Если он находится в здании жилого назначения, то разрешение на осуществление перепланировки необходимо получать в Жилищной инспекции того района, в котором помещение находится. Если офис расположен в отдельном нежилом здании, то разрешение выдается Межведомственной комиссией при Префектуре округа.
Согласование перепланировки офиса происходит, как правило, в семь этапов. На первом этапе следует определиться с технической документацией, а именно получить ее из БТИ. В комплект документов входит экспликация, поэтажный план и формы 5 и 1а. Помните, что если в плане БТИ обнаружатся красные линии, то есть будет отражена незаконная перепланировка, то следует заказать план и экспликацию до перепланировки.
На втором этапе проводится обследование помещения и заказывается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Избежать получения заключения можно лишь тогда, когда Вы возводите ненесущую перегородку. Получение технического заключения обязательно, так как планировка каждого нежилого помещения индивидуальна, в отличие от типовых квартир в жилом здании.
Третий этап заключается в подготовке проектной организацией проекта перепланировки на основании плана БТИ и технического заключения. Состав проекта будет зависеть от объема работ и от площади офиса. Технические разделы в проекте будут зависеть от планируемых изменений в инженерных коммуникациях. На четвертом этапе происходит согласование проекта со всеми организациями, такими как Роспотребнадзор, ГУ ЧС, Архитектурно-планировочное управление. Если Вы являетесь арендатором помещения у Москомимущества, то обязательно нужно будет еще получить разрешение в Департаменте имущества столицы. Так же нужно будет получить разрешения балансодержателя, а именно ТСЖ или ДЕЗ.
На пятом этапе, после получения всех согласований, после всех необходимых исправлений, документы сдаются в Мосжилинспекцию («одно окно») в случае, если помещение расположено в жилом здании или на Межведомственную комиссию Префектуры округа, если здание, в котором расположен офис является нежилым.
На шестом этапе, если получено распоряжение Межведомственной комиссии при Префектуре округа или Мосжилинспекции, осуществляется выполнение ремонтных работ, после чего происходит приемка отремонтированного помещения и подписывается соответствующий акт.
Итоговым этапом перепланировки является заказ новой технической документации из БТИ. В случае, если после перепланировки была изменена площадь помещения, то обязательно получение нового свидетельства о праве собственности. Все. Теперь Вы можете быть уверены, что Ваша перепланировка узаконена. Трудно? Конечно, трудно, если не воспользоваться профессиональной помощью. С нашими специалистами, Вы сможете избежать всех проблем. Четкая слаженная работа, грамотный подход к любому делу позволяют нам гарантировать быстрое согласование перепланировки любого нежилого помещения.
Автор материала: Горбунов Олег Вячеславович
Инженер строительного контроля, стаж 28 лет