Капитальный ремонт в новостройке: нюансы и особенности
По сравнению со вторичным жильём, капитальный ремонт в новостройке менее трудоёмкий, так как демонтаж осуществляют только в крайнем случае. Возможна перепланировка с переносом перегородок или их полным удалением. Чаще всего в квартирах объединяют санузел, чтобы сделать его более просторным и функциональным; совмещают гостиную с зоной кухни с той же целью; зонируют другие комнаты (спальни, детские, рабочие кабинеты).Главные особенности ремонтных работ в новостройке:
- Как правило, дом сдаётся с черновой отделкой. Поэтому можно спокойно переделать коммуникации, развести электропроводку (изначально проектом предусмотрено недостаточное количество точек разведения розеток, иногда приходится переносить электроустановочное оборудование в другие места).
- Поскольку все коммуникации новые, капитальный ремонт будет уже не таким масштабным. Возможно, придётся закрыть водопроводные и канализационные трубы облицовкой, немного сдвинуть их в сторону.
- Что касается демонтажа, то, когда новострой сдан под отделку, речь может идти только о перегородках. Поскольку ни дверей, ни обоев, и других отделочных работ не было произведено. Исключение составляют монолитные конструкции – здесь не рекомендуется трогать стены.
Капитальный ремонт в Московской области: основные этапы
С новыми квартирами всё понятно, а вот как проходит капитальный ремонт вторичного жилья в Московской области, разберёмся подробнее. Начинается процесс с подготовительных работ: вывоза мебели или её упаковывания "под плёнку", сноса перегородок и прочих конструкций для увеличения проёмов и пространства комнат, демонтажа старой отделки со всех поверхностей (пол, потолок, стены), демонтажа и обустройства коммуникационных систем, электропроводки.Комплекс работ состоит из:
- Разработки дизайн-проекта объекта.
- Демонтажа и замены окон (по состоянию оконных блоков).
- Сноса и замены перегородок.
- Капитального ремонта балкона или лоджии с последующим утеплением, остеклением, планировкой мебели и сушилок.
- Замены стояков, радиаторов отопления, канализации, водопровода.
- Разводки новой электропроводки в дополнительные места с демонтажем старой.
- Подготовки поверхностей к покраске, поклейке обоев, укладке напольного покрытия.
- Чистовой отделки стен, пола и потолка.
- Плиточных работ – кафель укладывают не только в ванной, но и в кухне: на пол, по периметру рабочей зоны.
- Установки межкомнатных и входных дверей.
- Уборки помещений и расстановки мебели.
- Утилизации отходов.
Автор материала: Горбунов Олег Вячеславович
Инженер строительного контроля, стаж 28 лет