- Электротехнические;
- Монтаж сантехники;
- Выравнивание пола, стен, потолка и их оштукатуривание;
- Шпаклевка стен и потолка;
- Оштукатуривание проемов и откосов;
- Монтаж дверных блоков;
- Финишная отделка.
Необходимо помнить, что в первые два года здание дает усадку, а значит, с капитальным ремонтом не стоит торопиться. Наибольшая усадка свойственна кирпичным зданиям, монолитные дома имеют равномерную усадку.
Впрочем, минимизировать потери можно для этого следует придерживаться нескольких советов:
- Необходимо использовать качественные материалы, не боящиеся деформации.
- Для отделки стен можно использовать шелкографию, которая может скрыть мелкие трещины на стенах.
- Вместо плитки в ванной комнате лучше использовать панели.
- Для отделки потолков можно использовать натяжные тканевые конструкции.
- Потолок и стены предварительно укрепляются специальной сеткой.
- Полы следует покрыть пластичной смесью, рассчитанной на воздействие вибрации.
- Паркет устойчив к усадке, поэтому можно его использовать беспрепятственно.
Существует еще один достаточно сложный процесс, которому следует уделить внимание – согласование перепланировок. Дело в том, что застройщики как правило, предлагают квартиры без стен и перегородок, с подводом в установленные места коммуникаций, воды, электрики. Как правило, количество комнат определяется по количеству окон. Например, в двухкомнатных квартирах три окна – под одному в каждой комнате и одно на кухне. Согласно плана, такая квартира является двухкомнатной, с перегородками и стенами, а без планов с планировкой квартиры ее просто не приму. Любые отклонения, например объединение комнаты и кухни, являются перепланировкой, которая должны быть согласована в уполномоченных организациях. Располагая проектом, его необходимо одобрить в архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, иных инстанциях.
Собранные документы, а также подтверждающие право собственности на недвижимость, а также согласие всех членов семьи на проведение перепланировки, подаются в МВК. Положительное решение, либо отказ на проведение перепланировки выдается на протяжении не более двадцати дней с момента подачи заявки.
Следовательно, для того, чтобы Ваше жилище радовало Вас на протяжении многих лет, следует изначально сделать ремонт удачным: учесть возможные усадки строения, провести согласование всех планируемых изменений, выбрать надежного подрядчика и, безусловно, запастись терпением.
Автор материала: Горбунов Олег Вячеславович
Инженер строительного контроля, стаж 28 лет