Сколько стоит ремонт квартиры?

Из чего складывается стоимость ремонта?

При рассмотрении отдельных составляющих, которыми характеризуется каждый этап ремонта, следует в отдельности учитывать стоимость:

• Непосредственно работ, а именно расходов на черновые работы и чистовую отделку;
• Черновых материалов, таких как грунтовка, шпатлевка, ровняющая смесь и т.п.;
• Установки кондиционеров;
• Электромонтажных работ, включая монтаж распределительных щитов;
• Материалов, предназначенных для чистовой отделки, а именно напольного покрытия, обоев, плитки и т.д.

Порядка 40%, а то и 50% от общих расходов на ремонт занимает стоимость черновых материалов. Электромонтажные работы, если они проведены на высоком качественном уровне стоят примерно 1000-1500 рублей за квадратный метр (в зависимости от количества точек потребления электроэнергии). Определение стоимости чистовой отделки нереально, если не знать, какие именно материалы  заказчик хочет использовать. Дело в том, что класс и стоимость материалов может существенно разниться. Тут уже следует исходить именно из бюджета заказчика.

Конкретный пример

Представим ситуацию, когда требуется осуществить лишь оклейку стен обоями. Кажется, что может быть проще, купил обои и наклеил. Однако, прежде чем это сделать нужно провести ряд подготовительных работ, а именно выравнивание стен, шпатлевка, грунтовка при необходимости и т.д. Абсолютно такая же ситуация с побелкой потолка, с установкой напольного покрытия. Любые работы делятся на черновые (подготовительные) и чистовые (итоговые). Естественно и те и те работы требуют особых трудозатрат. Вот тут и следует задуматься,  а как же гости из Среднеазиатских республик умудряются делать ремонт за 500 рублей кв.м. Ответ один – они просто не осуществляют черновые работы, или осуществляют их, нарушая все существующие технологии строительства. То есть на неподготовленную поверхность клеят обои, настилают полы и потолки и т.д. А теперь вопрос? Как долго продержится такой ремонт? Для сравнения, Вы когда-нибудь у стоматолога ставили пломбу на зуб, заранее не прочистив канал? Тоже самое и с ремонтом. Он не продержится и 2-3 месяцев, а ведь в планах у Вас, как минимум 4-5 лет.

Непосредственная стоимость ремонтных работ

Уберем стоимость отделочных материалов, составления проектов, согласования, стоимость электромонтажных работ и возьмем конкретно цену ремонтных работ за один квадратный метр площади пола.  Тут следует учитывать класс ремонта. В нашей компании мы выделяем косметический ремонт, комплексный ремонт эконом класса и класса люкс, капитальный ремонт эконом класса и комплексный ремонт класса евростандарт. Естественно стоимость каждого из этих ремонтов будет разниться, так как определяющей составляющей будет являться количество работ и их сложность. Цены на ремонтные работы у нас варьируются от 2000 рублей до 10 000 рублей за квадратный метр.

Можно ли самому рассчитать примерную стоимость качественного ремонта?

Каким образом рассчитать минимальную стоимость ремонта квартиры, при этом обезопасив себя от неквалифицированной работы, а так же от совершения дополнительных платежей? Этот вопрос является для многих граждан одним из самых наболевших. Определите сначала, сколько людей будет привлечено к проведению работ в Вашем помещении. В среднем на помещение площадью 80 кв.м. необходимы усилия двух мастеров, одного электромонтажника и одного прораба. А теперь самое интересное, следует заглянуть в раздел «Вакансии» любого  сайта о работе, там Вы сможете посмотреть заработную плату хорошего специалиста, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы. Посмотрели? Теперь умножьте этот показатель на два или даже на три (учитывая двух мастеров и прораба), вот Вы и определили затраты на оплату труда ремонтного работника. Однако, это еще не все. Теперь умножьте полученную цифру на срок проведения работ и прибавьте к ней оплату услуг электромонтера.  Вот полученная цифра и будет той минимальной отправной точкой при ценообразовании на ремонтные работы. \

Но, ведь у других дешево…

Помните, хороший специалист НИКОГДА не станет работать в ущерб себе. Спрос рождает предложение, а значит, если Вы хотите получить действительно профессиональный ремонт, то не следует гнаться за дешевизной.

Тут возможны два варианта развития событий, но оба, к сожалению, негативные:

• Первый вариант – это скрытые платежи. Множество компаний, предлагая дешевый ремонт, не учитывают оплату труда специалиста, а просто берут все, указанные нами выше показатели, исключая зарплату. Помните, это всего лишь рекламный трюк!!! Он совершенно никак не связан с реальностью. В итоге, в смете все равно будет указанна стоимость работ, только будет она существенно выше, заранее оговоренной. Не поддавайтесь дешевым рекламным ходам. Помните, бесплатный сыр бывает только в мышеловках.
• Второй вариант – это привлечение неквалифицированной рабочей силы, как правило, такими работниками являются гости из ближнего зарубежья. Ни в коем случае, как бы Вас не убеждали в обратном, не стоит соглашаться на проведение подобного ремонта. Это не просто некачественно, но еще и небезопасно.  В первую очередь необходимо учесть, что все работы, проводимые гастробайтерами, осуществляются совершенно без соблюдения каких-либо технологий строительства. Они их просто не знают, так как не имеют никакого строительного образования. Во-вторых, НИКОГДА гости из ближнего зарубежья не дадут Вам гарантию на  выполненные работы. Мы даем гарантию на все работы и в случае чего всегда исправляем недочеты. Однако, мы очень дорожим своей репутацией, соответственно стараемся сделать так, чтобы гарантия не понадобилась, то есть все работы с самого начала мы делаем на самом высочайшем качественном уровне.

Факторы, влияющие на удорожание ремонтных работ

Иногда, стоимость ремонта независимо от вхождения в него стоимости материалов может быть дороже. Происходит удорожание в следующих случаях:

• Ремонт осуществляется в помещении, в котором ограничена продолжительность работ в течение одного дня, по различным причинам либо отсутствует возможность постоянного пользования лифтом, что ведет к увеличению срока ремонта, а соответственно и его стоимости (как правило, такое возможно в новостройках или в офисных помещениях);
• Документально предусмотрены особые процедуры приемки работ;
• Работы осуществляются в зданиях с деревянными перекрытиями или перегородками, при отделке которых были применены устаревшие материалы (как правило, такое возможно при проведении ремонта в зданиях, расположенных в центре столицы);
• В проекте предусмотрено использование нетиповых элементов и конструкций либо редких материалов или специальных инструментов;
• Используется декоративная штукатурка в оформлении помещения либо происходит укладка керамической плитки или мозаики;
• Необходима укладка паркета (тут дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью проведения шлифовки и шпатлевки, за счет трудоемкости работ);
• Необходимо осуществить дополнительную тепло или звукоизоляцию.

Вместо заключения

Мы очень надеемся, что данный материал поможет Вам определить реальную стоимость ремонта любого помещения. Хотелось бы отметить, что в нашей компании в стоимость любых ремонтных работ входит уборка мусора, амортизационные расходы, доставка материалов и уборка помещения.  Не стоит гнаться за дешевизной, ведь все равно придется переделывать, а как известно, переделка стоит намного дороже качественно проведенного первоначального ремонта. Доверяйте профессионалам.