Главное – не побояться сделать первый шаг, для этого, просто пройдите по своей квартире, критично оцените состояние отделки, сантехники, коммуникаций и т.д. После этого Вы будете готовы приступить к поискам бригады строителей, впрочем, не забывая о том, что за неузаконенные перепланировки могут быть наложены штрафные санкции.
Этапы работ
Комплексный ремонт квартир на вторичном рынке начинается с демонтажа старой отделки и перегородок, в которых Вы больше не нуждаетесь. Следует удалить перегородки, сантехнику, стяжку полов, при необходимости, электропроводку. Впрочем, работы будут проводиться именно в тех объемах, которые Вы посчитаете необходимыми. После этого прокладываются новые коммуникации – электросети, системы водоснабжения, канализации, отопления, телевизионные, телефонные и иные кабели. Сегодня стены достаточно часто оклеивают виниловыми обоями с возможностью покраски, но, в зависимости от отведенного Вами бюджета, вполне возможна покраска без обоев, обивка тканью, венецианская штукатурка и т.п. Вполне доступным решением являются подвесные потолки в несколько уровней, которые просто окрашиваются, хотя многие предпочитают натяжные потолки, которые продолжают увеличивать свою популярность.В целом, любой ремонт может быть разделен на два основных этапа:
- Черновой;
- Отделка.
Стенами фантазии не ограничишь
Многие ремонты, проводимые во «вторичке», связаны с перепланировкой, причем в отношении санузлов действия могут быть совершено противоположные. В небольших квартирах типовой планировки стараются объединить ванную комнату и санузел, поскольку площадь их очень маленькая, в современных квартирах их объединяют, поскольку такая планировка более удобная. В других случаях, если есть техническая возможность, владельцы квартир стараются сделать два санузла, «гостевой» и «хозяйский». В любой ситуации часть стен может оказаться «лишней» и чтобы их демонтировать следует получить разрешения. Если ранее данные документы можно было игнорировать, сегодня их отсутствие будет иметь неприятные последствия, особенно если будет нанесен ущерб соседям. Нужно помнить, что дом – цельный конструктив и непродуманные действия в одной из его частей могут иметь последствия для строения в целом. Итак, после того, как получены разрешения и демонтированы не желаемые конструкции и возведены новые перегородки, можно приступать к прокладке коммуникаций и завершающим отделочным работам.Автор материала: Горбунов Олег Вячеславович
Инженер строительного контроля, стаж 28 лет